Коротко

Прежде чем называть цену за свой участок, полезно узнать, по какой цене реально продавалась похожая земля или лес рядом. Это не оценка, а открытые данные — карта зарегистрированных сделок VZD на KALME.

1. Проверьте реальную цену, прежде чем назначать свою

Объявления о продаже показывают, чего хотят продавцы, а не то, за сколько земля реально уходит. Более надёжный ориентир — зарегистрированные сделки: цена, которую покупатель и продавец действительно согласовали и оформили через нотариуса и Государственную земельную службу (VZD).

На карте KALME каждая такая сделка привязана к месту, где она произошла, с ценой за гектар, площадью, составом земли и датой. Сводную статистику по медианной цене за гектар по всей Латвии и по каждому краю смотрите в статьях «Цена сельскохозяйственной земли в Латвии» и «Цена леса в Латвии» — цифры выведены из реальных зарегистрированных сделок, без оценок и без прогнозов.

Разброс цен в пределах одного края может быть большим — итоговая цена зависит от качества земли, мелиорации, доступа, формы участка и обременений. Медиана по краю — не оценка вашего конкретного участка, а ориентир, с которого можно начать.

2. Что появится: рынок заявок на покупку

KALME готовит открытый рынок, где верифицированные покупатели смогут публиковать анонимные заявки на покупку — с указанием желаемого края, типа земли и площади, — чтобы продавцы видели реальный спрос до того, как решат продавать. Пока это не запущено публично; KALME не собирает контакты продавцов для базы инвесторов и не будет рассылать предложения от вашего имени.

Где это посмотреть. Карта сделок открывается на kalme.lv. Карта бесплатна после регистрации: один слой за раз, 4 PDF-отчёта и 4 раскрытия юридических владельцев в день. Все слои одновременно — в плане Kalējs (99 € в месяц).

Смотреть на карте (бесплатный аккаунт)

3. Как действовать

  • Посмотрите медиану цены за гектар для вашего края в статьях о ценах на землю и лес.
  • Проверьте зарегистрированные сделки рядом с вашим участком на карте — это точнее, чем средняя цена по краю.
  • Переговоры и оформление сделки можно вести самостоятельно или поручить KALME: комиссия 3 % только с одной стороны. Мы также сами покупаем землю и лес — пришлите кадастровый номер.

4. Частые вопросы

KALME оценивает мою землю?

Нет. KALME не даёт оценок и не называет «справедливую» или «лучшую» цену. Платформа показывает факты — реальные зарегистрированные сделки рядом, — а решение о цене принимает владелец.

Берёт ли KALME комиссию с продажи?

Да, если продажу ведём мы: 3 % только с одной стороны — той, на которую мы работаем. Выставить землю у нас бесплатно; комиссия причитается только после продажи. Если вашу землю покупаем мы сами, комиссии нет.

Что за рынок заявок «Покупаю», о котором говорит KALME?

Функция, которую KALME готовит к запуску, но она пока не публична: верифицированные покупатели смогут публиковать анонимные заявки на покупку. Сегодня доступна карта зарегистрированных сделок.

Чем цена в объявлении о продаже отличается от цены на карте KALME?

Цена в объявлении — это то, что просит продавец. Цена на карте KALME — это то, что стороны реально согласовали и зарегистрировали в VZD. Это разные числа, и разница между ними может быть значительной.

Источники

  • Данные о сделках: Datubāze tirgus nekustamā īpašuma (NĪTIS), © Valsts zemes dienests, открытые данные. Обработка: KALME, SIA.
  • Вопросы и уточнения: [email protected].