Налоги с продажи земли

Какие налоги с продажи сельскохозяйственной земли? 

При продаже недвижимости в Латвии необходимо платить 20% подоходный налог с населения (ПНН). Но это не всегда применяется. При продаже сельскохозяйственной земли налог на доходы физических лиц не применяется в следующих случаях:

• Продавая единственную недвижимость.
• ПНН не применяется в случае, если вы продаете сельскохозяйственную землю сельскохозяйственному производителю*.
• Если вы продаете сельскохозяйственную землю государству (Altum)

Когда применяется ПНН?

• если покупатель не является сельскохозяйственным производителем.

Сельскохозяйственный производитель: предприятие или крестьянское хозяйство, которое в течение хотя бы одного года из последних трех лет более половины доходов от хозяйственной деятельности, но не менее 3000 евро в год, составляют доходы от сельскохозяйственной деятельности или покупатель сельскохозяйственной земли получает государственные платежи или платежи Европейского союза на поддержку сельского хозяйства и развития сельских территорий как новый сельскохозяйственный производитель. Продавая такому покупателю, Вам не придется платить налоги с продажи сельскохозяйственной земли.

Пример.

Иван хочет продать сельскохозяйственную землю, потому что в городе у него есть квартира. Иван приобрел эту собственность в 1995 году за 7000 евро. ООО «ПЕРЕКУПЩИК» готов приобрести имущество Ивана за 70 000 евро

Ивану будет применен ПНН в размере 20%, так как покупатель не соответствует статусу сельскохозяйственного производителя.

Прирост капитала в этом примере составляет 63’000 евро, из которых будет удержан ПНН в размере 20%. После продажи имущества Ивану придется заплатить 12’600 евро в Государственную налоговую службу,

Когда нужно платить ПНН?

Если сделка облагается ПНН в размере 20%: эту сделку необходимо объявить до 15 числа следующего квартала. Оплата должна быть произведена до 30 числа того же месяца.

Если сделка не облагается ПНН в размере 20%: такую сделку необходимо объявить (приложение D1 к декларации) до 15 января следующего года.

Где можно объявить сделку?

Сделка по продаже недвижимости должна быть объявлена лично в Государственной налоговой службе или при подключении к системе электронного декларирования СГД.

***В информационном сборнике Государственной налоговой службы «Налог на доход от прироста капитала» указано – приглашение проконсультироваться с ГНС перед продажей недвижимости. Таким образом, в индивидуальной ситуации вопросы применения налога должны быть уточнены в Государственной налоговой службе.