Īsā atbilde
2026. gadā meža zemes darījumu mediānā cena Latvijā ir 3 000 € par hektāru (dati līdz 2026. gada 6. augustam, 1 291 darījums). Puse darījumu notiek diapazonā no 1 350 līdz 4 190 €/ha. Aramzemei tajā pašā periodā mediāna ir 4 591 €/ha. Kopš 2022. gada meža zemes mediāna nav izgājusi ārpus 2 857–3 519 €/ha koridora.
Uzmanību: publiski reģistrētā meža darījuma cena bieži nav visa samaksātā summa — skaidrojums 5. sadaļā.
1. Kā mainījusies cena kopš 2022. gada
Meža zemes mediānā cena piecos gados ir palikusi šaurā koridorā. Zemākā mediāna bija 2022. gadā — 2 857 €/ha, augstākā 2023. gadā — 3 519 €/ha. Starpība starp zemāko un augstāko gadu ir 23 %, un kopš 2024. gada mediāna ir noslīdējusi atpakaļ uz aptuveni 3 000 €/ha.
Aramzemei aina ir citāda: mediāna divus gadus pēc kārtas auga — no 4 000 €/ha 2022. gadā līdz 4 965 €/ha 2024. gadā — un kopš tam sarūk: 4 936 €/ha 2025. gadā un 4 591 €/ha 2026. gadā.
Mediānā darījuma cena, €/ha
Zemes darījumi bez ēkām · 2026. gads līdz 6. augustam
Meža zeme (≥ 80 % platības) Aramzeme (≥ 80 % platības)
| Gads | Mežs, mediāna | Mežs, darījumi | Aramzeme, mediāna | Aramzeme, darījumi |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 857 | 3 227 | 4 000 | 1 829 |
| 2023 | 3 519 | 2 760 | 4 498 | 1 620 |
| 2024 | 3 494 | 3 243 | 4 965 | 1 857 |
| 2025 | 2 950 | 2 833 | 4 936 | 1 557 |
| 2026* | 3 000 | 1 291 | 4 591 | 654 |
* 2026. gads nav pilns — dati aptver periodu līdz 6. augustam.
2. Mediāna maldina: izkliede ir milzīga
Viena skaitļa nosaukšana meža zemei ir maldinoša, un to labi redz izkliedē. 2026. gadā mediāna ir 3 000 €/ha, bet vidējā puse darījumu izvietojas no 1 350 līdz 4 190 €/ha — augšējā robeža ir vairāk nekā trīsreiz augstāka par apakšējo. Ceturtdaļa darījumu notiek zem 1 350 €/ha, ceturtdaļa virs 4 190 €/ha.
Praktiskā nozīme: ja kāds nosauc «meža cenu Latvijā» ar vienu skaitli, tas neko nepasaka par konkrētu īpašumu. Nozīme ir mežaudzes vecumam, sugu sastāvam, pieejamībai, apgrūtinājumiem un atrašanās vietai — un tieši šie faktori rada šo izkliedi.
Meža zemes cenu izkliede, €/ha
Josla = vidējā puse darījumu (25.–75. procentile) · biezā līnija = mediāna
3. Mežs pret aramzemi
Visos piecos gados aramzeme ir bijusi dārgāka par meža zemi. 2026. gadā starpība ir 1 591 €/ha jeb 53 % — aramzeme 4 591 €/ha pret meža 3 000 €/ha. Vismazākā starpība bija 2023. gadā (28 %), vislielākā 2025. gadā (67 %).
Šo salīdzinājumu tomēr nedrīkst lasīt kā «mežs ir sliktāks ieguldījums». Aramzemes cenā ir iekļauta visa vērtība, bet meža darījuma publiskajā cenā bieži nav iekļauta koku krājas vērtība — sk. 5. sadaļu.
4. Kur Latvijā mežs ir dārgāks
Salīdzinot 2024.–2026. gada darījumus 31 novadā, kuros bija vismaz 40 meža darījumi, augstākā mediānā cena ir Ķekavas novadā — 4 545 €/ha, zemākā Preiļu novadā — 2 246 €/ha. Starpība starp augstāko un zemāko novadu ir divkārša.
Saraksta augšgalā ir Pierīgas novadi, apakšgalā Latgale. Kāpēc tieši tā — šie skaitļi nepasaka; cēloņu pārbaudei vajadzētu atsevišķu analīzi ar kontroles mainīgajiem.
| Novads | Mediāna, €/ha | Darījumi |
|---|---|---|
| Ķekavas nov. | 4 545 | 52 |
| Ropažu nov. | 4 310 | 43 |
| Valkas nov. | 3 778 | 68 |
| Saulkrastu nov. | 3 627 | 42 |
| Saldus nov. | 3 513 | 110 |
| Siguldas nov. | 3 500 | 131 |
| Limbažu nov. | 3 447 | 390 |
| Cēsu nov. | 3 357 | 263 |
| Talsu nov. | 3 350 | 311 |
| Ogres nov. | 3 338 | 214 |
| Jelgavas nov. | 3 333 | 53 |
| Aizkraukles nov. | 3 300 | 222 |
| Smiltenes nov. | 3 300 | 176 |
| Kuldīgas nov. | 3 265 | 193 |
| Alūksnes nov. | 3 265 | 253 |
| Jēkabpils nov. | 3 250 | 419 |
| Madonas nov. | 3 226 | 339 |
| Ventspils nov. | 3 178 | 109 |
| Bauskas nov. | 3 174 | 204 |
| Dobeles nov. | 3 159 | 88 |
| Ludzas nov. | 3 115 | 358 |
| Dienvidkurzemes nov. | 3 102 | 196 |
| Gulbenes nov. | 3 077 | 215 |
| Balvu nov. | 3 066 | 393 |
| Valmieras nov. | 3 017 | 343 |
| Tukuma nov. | 3 014 | 191 |
| Rēzeknes nov. | 3 000 | 587 |
| Līvānu nov. | 2 958 | 88 |
| Krāslavas nov. | 2 936 | 567 |
| Augšdaugavas nov. | 2 512 | 352 |
| Preiļu nov. | 2 246 | 313 |
Tabulā ir visi 31 novads, kuros 2024.–2026. gadā bija vismaz 40 meža darījumi (kopā 7 283 darījumi). Novadi ar mazāku darījumu skaitu nav salīdzināti, jo mediāna kļūst nestabila. Katra atsevišķa darījuma atrašanās vietu var apskatīt KALME kartē.
5. Kāpēc publiskā cena nav pilnā cena
Svarīgi par meža darījumiem. Latvijā meža pirkumos pārdevējs un pircējs mēdz slēgt divus atsevišķus līgumus — vienu par nekustamo īpašumu, otru par koku krāju. Publiski tiek reģistrēts tikai īpašuma līgums, tāpēc reģistrētā cena var būt zemāka par faktiski samaksāto summu.
Tas attiecas uz visiem publiskajiem meža cenu avotiem, arī uz šo rakstu. Skaitļi zemāk ir precīzi tajā nozīmē, ka tie atspoguļo reģistrēto, bet reģistrētais un samaksātais meža darījumos ne vienmēr sakrīt.
Viens no iespējamiem skaidrojumiem, kāpēc meža mediāna ir zemāka nekā aramzemei, ir tieši dalītie līgumi: aramzemes darījumos šī parādība nepastāv, jo tur visa vērtība ir vienā līgumā. Vai tas izskaidro visu starpību, no šiem datiem vien nav nosakāms.
6. Metodika — kā šie skaitļi aprēķināti
Skaitļi ir atkārtojami. Ja kāds vēlas tos pārbaudīt vai citēt, šeit ir precīzas definīcijas.
- Avots: Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma tirgus datubāze (NĪTIS), publiskie darījumu dati.
- Datu apjoms: KALME datubāzē ir 251 015 unikālu darījumu, no tiem 240 170 kopš 2022. gada. Dati aptver periodu līdz 2026. gada 6. augustam.
- Dublikāti: viens darījums avotā var parādīties vairākās rindās (piemēram, vairākas parceles vienā līgumā). Katrs darījums skaitīts vienu reizi pēc darījuma identifikatora.
- Meža zeme: zemes darījums bez ēkām, kurā meža zeme veido vismaz 80 % no pārdotās platības. 80 % slieksnis ir tas pats, ko lieto KALME kartes filtrs «Tikai meži», bet šeit tas rēķināts no darījumā deklarētajām platībām, savukārt kartes filtrs — no kadastra zemes sastāva. Tāpēc abu atlases nav identiskas.
- Aramzeme: tāpat, bet aramzeme veido vismaz 80 % no pārdotās platības.
- Platības slieksnis: vismaz 1 ha. Mazāki gabali dod ekstrēmas €/ha vērtības un izkropļo sadalījumu.
- Cena par hektāru: darījuma summa dalīta ar pārdoto platību (ne ar visa īpašuma platību). Ja pārdota domājamā daļa, platība jau ir attiecīgi samazināta.
- Nogriešana: iekļautas tikai vērtības stingri intervālā 100 < cena < 50 000 €/ha; pārējās atmestas kā acīmredzamas datu kļūdas vai netipiski darījumi (dāvinājumi, radniecīgu pušu darījumi).
- Rādītājs: mediāna, nevis vidējais aritmētiskais — mediānu neizkropļo atsevišķi ļoti dārgi darījumi.
- Kopsavilkums: meža izlasē 13 354 darījumi, 114 584 ha, mediānā pārdotā platība 5,5 ha. Aramzemes izlasē 7 517 darījumi.
Šajā rakstā nav neviena aplēsta, modelēta vai prognozēta skaitļa. Viss ir izmērīts no reģistrētiem darījumiem. Fizisko personu dati netiek publicēti.
7. Biežākie jautājumi
Cik maksā meža zeme Latvijā par hektāru?
2026. gadā (dati līdz 6. augustam) mediānā cena ir 3 000 €/ha, un puse darījumu notiek diapazonā 1 350–4 190 €/ha. Aprēķins balstīts uz 1 291 reālu darījumu.
Vai šie skaitļi ir cenu prognoze manam īpašumam?
Nē. Tie ir reģistrēto darījumu apkopojums. Konkrēta īpašuma cenu nosaka mežaudzes vecums, sugu sastāvs, pieejamība un apgrūtinājumi. KALME nevērtē īpašumus — mēs rādām, par cik reāli pārdots apkārtnē, un secinājumu izdara lietotājs.
Kāpēc skaitļi atšķiras no meža cenu kalkulatoriem?
Kalkulatori parasti rāda aplēsi, šis raksts — reģistrētus darījumus. Atšķirību rada arī dalītie līgumi (5. sadaļa) un tas, ka kalkulatorā parasti tiek vērtēts mežs kopā ar krāju, bet publiskajā darījumā — ne vienmēr.
Cik bieži šos skaitļus atjaunina?
KALME darījumu datubāze tiek papildināta katru mēnesi. Šis raksts tiks pārrēķināts reizi gadā; pēdējais pārrēķins norādīts raksta sākumā pie datuma.
Avoti un licences
- Darījumu dati: Nekustamā īpašuma tirgus datubāze (NĪTIS), © Valsts zemes dienests, atvērtie dati. Apstrāde: KALME, SIA.
- Ortofoto: © Latvijas Ģeotelpiskās informācijas aģentūra, 2024. Attēls sagatavots no LĢIA ortofoto seguma.
- Aprēķinu veica KALME, SIA (reģ. Nr. 43603092426). Jautājumi un labojumi: [email protected].