Īsā atbilde
Lauksaimniecības zemes darījumu mediānā cena Latvijā ir 4 305 € par hektāru — tā rēķināta no 1 547 darījumiem laikā no 2025. gada 1. maija līdz 2026. gada 30. aprīlim. Puse darījumu iekļaujas diapazonā 2 885–6 357 €/ha. Iepriekšējos 12 mēnešos (2024. gada maijs – 2025. gada aprīlis) mediāna bija 4 592 €/ha, tātad cena ir par 6,3 % zemāka, bet darījumu skaits — par 18,3 % mazāks.
Starpība starp novadiem ir lielāka nekā jebkura gada izmaiņa: Jelgavas novadā mediāna ir 9 000 €/ha, Krāslavas novadā 2 239 €/ha — četrkārtīga atšķirība. Visu 31 novada skaitļi ir 2. sadaļā, bez pieteikšanās.
1. Kā cena mainījusies kopš 2022. gada
Mediānā cena 2022.–2025. gadā auga: no 3 500 €/ha 2022. gadā līdz 4 500 €/ha 2024. gadā un 4 501 €/ha 2025. gadā. Tas ir pieaugums par 28,6 % 2022.–2025. gadā. 2026. gada nepilnie dati (līdz 6. augustam) rāda 4 000 €/ha, un tajā pašā virzienā rāda arī pēdējo 12 nobriedušo mēnešu logs — 4 305 pret 4 592 €/ha gadu iepriekš.
Vienlaikus sarūk darījumu skaits: 1 963 darījumi 2024. gadā, 1 633 — 2025. gadā. Salīdzināmos 12 mēnešu logos kritums ir 18,3 % (1 893 → 1 547). Pārdotā platība vienā darījumā gandrīz nemainās — mediānā 7,1–7,7 ha visos gados —, tāpēc cenas rinda šeit nav gabalu izmēra maiņas radīts artefakts.
KALME sākumlapā darījumu skaita pulss rāda citu skaitli zemei (−5,5 %) — tas nav pretrunā ar −18,3 % šeit. Pulss aptver visus zemes darījumus (ZV), šis raksts — tikai lauksaimniecības zemi (≥ 3 ha, ≥ 80 % LIZ), tāpēc izlases un tātad arī izmaiņas atšķiras.
Lauksaimniecības zemes cena, €/ha
Josla = vidējā puse darījumu (25.–75. procentile) · līnija = mediāna · 2026. gads līdz 6. augustam
Lauksaimniecības zeme (≥ 80 % platības, no 3 ha, bez ēkām)
| Gads | Mediāna, €/ha | 25.–75. procentile, €/ha | Darījumi | Mediānā platība, ha |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 500 | 2 500 – 5 336 | 1 914 | 7,60 |
| 2023 | 4 140 | 2 954 – 6 134 | 1 727 | 7,10 |
| 2024 | 4 500 | 3 200 – 6 162 | 1 963 | 7,33 |
| 2025 | 4 501 | 3 153 – 6 396 | 1 633 | 7,57 |
| 2026* | 4 000 | 2 315 – 5 560 | 724 | 7,67 |
* 2026. gads nav pilns — dati aptver periodu līdz 6. augustam, un pēdējie mēneši turklāt vēl nav pilnībā reģistrēti (sk. metodiku). Tāpēc 2026. gada rindu nav pareizi salīdzināt ar pilniem gadiem; salīdzināšanai domāts 12 mēnešu logs.
2. Mediāna katrā novadā
Šī ir raksta galvenā tabula: atrodiet savu novadu un redzēsiet, par cik tur reāli pārdota lauksaimniecības zeme 2022.–2026. gadā. Augstākā mediāna ir Jelgavas novadā — 9 000 €/ha, zemākā Krāslavas novadā — 2 239 €/ha. Starpība ir četrkārtīga, un tā ir daudz lielāka nekā izmaiņas laikā: valsts mediāna 2022.–2025. gadā mainījās par 28,6 %, bet starp novadiem atšķirība ir 302 %.
Saraksta augšgalā ir Zemgale — Jelgavas, Dobeles un Bauskas novads —, apakšgalā Latgale. Kāpēc tieši tā, šie skaitļi nepasaka; cēloņu pārbaudei vajadzētu atsevišķu analīzi ar kontroles mainīgajiem.
Mediānā cena pa novadiem, €/ha
31 novads ar vismaz 40 darījumiem · 2022. gada janvāris – 2026. gada 6. augusts
| Novads | Mediāna, €/ha | 25.–75. procentile, €/ha | Darījumi |
|---|---|---|---|
| Jelgavas nov. | 9 000 | 5 897 – 10 091 | 314 |
| Mārupes nov. | 8 904 | 3 318 – 24 751 | 74 |
| Dobeles nov. | 7 963 | 6 546 – 9 036 | 271 |
| Bauskas nov. | 7 640 | 4 474 – 10 269 | 447 |
| Olaines nov. | 6 843 | 5 396 – 14 500 | 57 |
| Tukuma nov. | 6 667 | 5 000 – 8 292 | 341 |
| Saldus nov. | 6 250 | 5 236 – 7 089 | 302 |
| Dienvidkurzemes nov. | 5 500 | 4 138 – 6 500 | 585 |
| Talsu nov. | 5 500 | 4 069 – 7 000 | 243 |
| Siguldas nov. | 5 034 | 3 686 – 6 695 | 142 |
| Ķekavas nov. | 5 000 | 3 347 – 9 952 | 74 |
| Ogres nov. | 4 744 | 3 621 – 6 000 | 361 |
| Kuldīgas nov. | 4 630 | 3 550 – 5 512 | 267 |
| Valmieras nov. | 4 454 | 3 500 – 5 291 | 282 |
| Limbažu nov. | 4 438 | 3 290 – 5 093 | 266 |
| Aizkraukles nov. | 4 276 | 3 317 – 5 683 | 217 |
| Ventspils nov. | 4 000 | 3 132 – 5 561 | 200 |
| Cēsu nov. | 4 000 | 3 000 – 4 898 | 208 |
| Jēkabpils nov. | 3 783 | 3 000 – 4 402 | 390 |
| Valkas nov. | 3 737 | 2 457 – 4 411 | 44 |
| Smiltenes nov. | 3 700 | 2 718 – 4 349 | 158 |
| Madonas nov. | 3 604 | 2 744 – 4 600 | 363 |
| Gulbenes nov. | 3 500 | 2 800 – 4 154 | 173 |
| Līvānu nov. | 3 476 | 2 897 – 4 068 | 65 |
| Preiļu nov. | 3 153 | 2 435 – 3 921 | 195 |
| Alūksnes nov. | 3 043 | 2 160 – 3 700 | 117 |
| Rēzeknes nov. | 2 972 | 2 081 – 3 600 | 489 |
| Ludzas nov. | 2 744 | 2 052 – 3 366 | 241 |
| Balvu nov. | 2 702 | 2 066 – 3 369 | 262 |
| Augšdaugavas nov. | 2 541 | 1 829 – 3 100 | 423 |
| Krāslavas nov. | 2 239 | 1 478 – 2 987 | 270 |
Tabulā ir visi 31 novads, kuros 2022.–2026. gadā bija vismaz 40 šādu darījumu — kopā 7 841 darījums jeb 98,5 % no izlases. Novadi ar mazāku darījumu skaitu nav salīdzināti, jo mediāna kļūst nestabila; tie ir Ādažu, Ropažu, Salaspils, Saulkrastu un Varakļānu novads un Rīga. Pierīgas novados (Mārupes, Olaines, Ķekavas) 25. un 75. procentiles atšķiras vairākas reizes — tur zemi pērk arī apbūvei, ne tikai lauksaimniecībai, un mediāna to neatdala.
3. Lielāks gabals — dārgāks hektārs
Lauksaimniecības zemē lielāks gabals maksā vairāk arī rēķinot uz hektāru. Darījumos no 3 līdz 10 ha mediāna ir 3 976 €/ha, bet 50–100 ha grupā 4 600 €/ha — par 16 % vairāk. Virs 100 ha mediāna atkal ir zemāka (4 385 €/ha), bet tur ir tikai 31 darījums, tāpēc no šī skaitļa nedrīkst taisīt secinājumu.
| Pārdotā platība | Mediāna, €/ha | 25.–75. procentile, €/ha | Darījumi |
|---|---|---|---|
| 3–10 ha | 3 976 | 2 663 – 5 850 | 5 083 |
| 10–20 ha | 4 500 | 3 265 – 6 136 | 1 884 |
| 20–50 ha | 4 557 | 3 333 – 6 077 | 831 |
| 50–100 ha | 4 600 | 3 200 – 6 531 | 132 |
| ≥ 100 ha | 4 385 | 3 299 – 5 040 | 31 |
4. Kāpēc viens skaitlis nav atbilde par tavu gabalu
Visā izlasē mediāna ir 4 097 €/ha, bet vidējā puse darījumu izvietojas no 2 921 līdz 6 000 €/ha — augšējā robeža ir vairāk nekā divreiz augstāka par apakšējo. Ceturtdaļa darījumu notiek zem 2 921 €/ha, ceturtdaļa virs 6 000 €/ha. Tas nozīmē: valsts mediāna neko nepasaka par konkrētu gabalu.
Cenu izšķir tas, ko vidējais skaitlis nesatur — augsnes bonitāte, meliorācija, piekļuve, gabala forma, apgrūtinājumi un tas, kas notiek tieši blakus. Tāpēc šis raksts nav kalkulators un KALME nevērtē īpašumus. Praktiskā atbilde ir cita: paskatīties, par cik pārdoti gabali tieši ap konkrēto vietu.
Kur to redzēt. KALME kartē 7 879 no šiem 7 961 darījumiem ir attēloti tur, kur tie notika — ar pārdoto platību, zemes sastāvu, datumu un cenu par hektāru. Pārējiem 82 darījumiem (1,0 %) VZD dati nesatur parceles ģeometriju, tāpēc pina kartē nav. Var ieslēgt filtru «Tikai LIZ» un skatīties tikai lauksaimniecības zemi, kā šajā rakstā.
Darījumus konkrētā novadā var apskatīt uzreiz, bez konta. Konts — bez maksas un bez paroles, pieteikšanās notiek ar saiti, ko atsūtām e-pastā — vajadzīgs tikai, lai skatītu darījumus visā Latvijā vienlaikus.
5. Metodika — kā šie skaitļi aprēķināti
Skaitļi ir atkārtojami. Ja kāds vēlas tos pārbaudīt vai citēt, šeit ir precīzas definīcijas.
- Avots: Valsts zemes dienesta Nekustamā īpašuma tirgus datubāze (NĪTIS), publiskie darījumu dati.
- Datu apjoms: KALME datubāzē ir 251 015 unikālu darījumu. Dati aptver periodu līdz 2026. gada 6. augustam; datubāze ielādēta 2026. gada 12. augustā.
- Dublikāti: viens darījums avotā var parādīties vairākās rindās (vairākas parceles vai būves vienā līgumā). Katrs darījums skaitīts vienu reizi pēc darījuma identifikatora.
- Lauksaimniecības zeme: zemes darījums bez ēkām, kurā pārdotā platība ir vismaz 3 ha un lauksaimniecībā izmantojamā zeme (aramzeme, pļavas, ganības, augļu dārzi) veido vismaz 80 % no pārdotās platības. Tie paši divi sliekšņi — 3 ha un 80 % — ir arī KALME kartes filtrā «Tikai LIZ», bet šeit tie rēķināti no darījumā deklarētajām platībām, savukārt kartes filtrs — no kadastra zemes sastāva. Tāpēc abu atlases nav identiskas.
- Ēkas izslēgtas: tajā pašā periodā ir vēl 1 485 lauksaimniecības zemes darījumi kopā ar ēkām. Tie cenu statistikā nav iekļauti, jo līguma summā ir arī ēkas vērtība, bet €/ha dala tikai ar zemes platību.
- Cena par hektāru: darījuma summa dalīta ar pārdoto platību (ne ar visa īpašuma platību). Ja pārdota domājamā daļa, platība jau ir attiecīgi samazināta.
- Rādītājs: mediāna un 25./75. procentile, nevis vidējais aritmētiskais — mediānu neizkropļo atsevišķi ļoti dārgi darījumi. Vērtības nav nogrieztas.
- Reģistrācijas nobīde: darījumi NĪTIS reģistrā pienāk ar aizkavi — mēnesim, kas beidzies pirms nedēļas, vēlāk pievienojas vēl ap 29 % darījumu, bet mēnesim, kas beidzies pirms 14 nedēļām, — 0,5 %. Tāpēc «pēdējie 12 nobriedušie mēneši» šajā rakstā ir 2025. gada 1. maijs – 2026. gada 30. aprīlis, nevis pēdējie 12 kalendārie mēneši.
- Novadi: pēc darījumā norādītā novada. NĪTIS datos joprojām atsevišķi parādās Varakļānu novads, kura administratīvi vairs nav; tas nav apvienots ar kaimiņu novadu, bet ar 18 darījumiem tas neiekļūst tabulā.
- Kopsavilkums: izlasē 7 961 darījums, 91 890,5 ha pārdotās platības, no tās 85 914 ha lauksaimniecībā izmantojamās zemes; darījumu kopsumma 475,9 milj. €.
Šajā rakstā nav neviena aplēsta, modelēta vai prognozēta skaitļa. Viss ir izmērīts no reģistrētiem darījumiem. Fizisko personu dati netiek publicēti.
6. Biežākie jautājumi
Cik maksā lauksaimniecības zeme Latvijā par hektāru?
Mediānā cena ir 4 305 €/ha, rēķinot no 1 547 darījumiem laikā no 2025. gada 1. maija līdz 2026. gada 30. aprīlim. Puse darījumu notiek diapazonā 2 885–6 357 €/ha, un starp novadiem mediāna svārstās no 2 239 līdz 9 000 €/ha.
Kāpēc šie skaitļi atšķiras no aramzemes cenas KALME meža rakstā?
Divu iemeslu dēļ. Pirmais — cita atlase: Meža zemes rakstā «aramzeme» nozīmē darījumus no 1 ha, kuros vismaz 80 % ir tieši aramzeme. Šajā rakstā izlase ir plašāka pēc zemes veida (aramzeme, pļavas, ganības, augļu dārzi kopā) un šaurāka pēc izmēra (no 3 ha). Otrais — un lielākais — cits periods: meža raksta skaitlis (4 591 €/ha) ir 2026. kalendārā gada nepilns skaitlis (654 darījumi, dati līdz 6. augustam), turpretī šī raksta 4 305 €/ha ir pēdējo 12 nobriedušo mēnešu logs, kas beidzas 2026. gada 30. aprīlī (sk. metodiku par reģistrācijas nobīdi). Abas definīcijas ir norādītas katra raksta metodikā, un tās nav savstarpēji aizvietojamas.
Vai šie skaitļi ir manas zemes vērtējums?
Nē. Tie ir reģistrēto darījumu apkopojums. KALME nevērtē īpašumus un nedod cenas aplēses — mēs rādām, par cik reāli pārdots apkārtnē, un secinājumu izdara lietotājs.
Kāpēc darījumu skaits sarūk?
No šiem datiem tas nav nosakāms — redzams tikai pats kritums: 1 893 darījumi 2024. gada maija – 2025. gada aprīļa logā pret 1 547 nākamajā tikpat garā logā, tas ir −18,3 %. Cēloņu noteikšanai vajadzīgi dati, kuru darījumu reģistrā nav.
Cik bieži šos skaitļus atjaunina?
KALME darījumu datubāze tiek papildināta katru mēnesi. Šis raksts tiks pārrēķināts reizi gadā; pēdējais pārrēķins norādīts raksta sākumā pie datuma.
Avoti un licences
- Darījumu dati: Nekustamā īpašuma tirgus datubāze (NĪTIS), © Valsts zemes dienests, atvērtie dati. Apstrāde: KALME, SIA.
- Aprēķinu veica KALME, SIA (reģ. Nr. 43603092426). Jautājumi un labojumi: [email protected].