Коротко

В Латвии сельскохозяйственная земля продаётся напрямую между владельцем и покупателем, сделка регистрируется в Государственной земельной службе (VZD). Перед тем как делать предложение, разумно посмотреть, по какой цене реально продавалась земля рядом — эти данные открыты и находятся на карте KALME, без оценки на глаз.

1. Как выглядит рынок сельхозземли сегодня

Ежегодно в Латвии регистрируются тысячи сделок с сельскохозяйственной землёй — от небольших участков в несколько гектаров до крупных наделов в десятки и сотни гектаров. Цена за гектар сильно различается по краям (novads): в одних она в разы выше, чем в других, и зависит от качества почвы, мелиорации, доступа и расположения. Единого «справедливого» тарифа не существует — есть только то, что реально заплатили за похожие участки поблизости.

KALME — зарегистрированный посредник в сделках с недвижимостью: мы сами покупаем землю, представляем покупателей и берём комиссию 3 % только с одной стороны. Рыночные данные не зависят от наших сделок: это карта зарегистрированных сделок VZD (цена за гектар, площадь, состав земли, дата) и открытый рынок, где видно спрос на землю там, где он есть на самом деле.

2. Как проверить реальную цену рядом

Прежде чем оценивать участок — свой или чужой — стоит посмотреть на фактические сделки в округе, а не на объявления о продаже (цена в объявлении — это просьба продавца, а не то, что заплатили). На карте KALME каждая сделка привязана к месту, где она произошла, с ценой за гектар, площадью и составом земли.

Сводную статистику по медианной цене за гектар пахотных и луговых земель по всей Латвии и по каждому краю смотрите в статье «Цена сельскохозяйственной земли в Латвии» — там медиана выведена из реальных зарегистрированных сделок VZD, без оценок.

3. Что появится: рынок заявок на покупку

История сделок показывает, что уже продано, но не то, кто хочет купить сегодня. KALME готовит рынок, где верифицированные покупатели смогут публиковать анонимные заявки на покупку — с указанием желаемого края, типа земли и площади, — чтобы продавцы видели реальный спрос ещё до того, как выставят участок. Пока это не запущено публично; сегодня доступна карта зарегистрированных сделок.

Где это посмотреть. Карта сделок открывается на kalme.lv. Карта бесплатна после регистрации: один слой за раз, 4 PDF-отчёта и 4 раскрытия юридических владельцев в день. Все слои одновременно — в плане Kalējs (99 € в месяц).

Смотреть на карте (бесплатный аккаунт)

4. Как действовать

  • Посмотрите на карте, по какой цене за гектар реально продавалась земля в интересующем крае.
  • Свяжитесь со стороной сделки напрямую или поручите поиск и сделку KALME: мы зарегистрированный посредник, комиссия 3 % берётся только с одной стороны.
  • Оформление сделки и регистрация — как обычно, через нотариуса и VZD.

5. Частые вопросы

KALME продаёт землю или сводит покупателя с продавцом?

Да, если вы нам это поручите. KALME — зарегистрированный посредник в сделках с недвижимостью (реестр Министерства экономики, № 12, с 14.01.2021): мы ищем и проверяем землю, ведём сделку до нотариуса и берём комиссию 3 % только с одной стороны. Мы также сами покупаем землю и лес. Цены на карте взяты из государственного реестра сделок VZD и от наших сделок не зависят.

Откуда берутся цены на карте?

Из зарегистрированных сделок Государственной земельной службы (VZD) — это открытые данные, не оценка и не предложение продавца.

Нужно ли платить, чтобы посмотреть цены рядом со своим участком?

Нет. Карта бесплатна после регистрации: один слой за раз, 4 PDF-отчёта и 4 раскрытия юридических владельцев в день. Все слои одновременно и без дневного лимита — план Kalējs, 99 € в месяц.

Что за рынок заявок «Покупаю», о котором говорит KALME?

Функция, которую KALME готовит к запуску, но она пока не публична: верифицированные покупатели смогут публиковать анонимные заявки на покупку, чтобы продавцы видели реальный спрос. Сегодня доступна карта зарегистрированных сделок.

Источники

  • Данные о сделках: Datubāze tirgus nekustamā īpašuma (NĪTIS), © Valsts zemes dienests, открытые данные. Обработка: KALME, SIA.
  • Вопросы и уточнения: [email protected].