Jauniem lietotājiem (konts izveidots no 10.11.2026.) — no 10.11.2026. Lietotājiem ar agrāk izveidotu kontu turpina piemērot versiju 1.3, līdz KALME par izmaiņām paziņo e-pastā (sk. 10. sadaļu).
Īsi: KALME ir nekustamā īpašuma darījumu karte ar valsts reģistru datiem. Pēc reģistrācijas tā ir bez maksas ar dienas kvotām; vienīgais maksas pakalpojums ir abonements Kalējs. SIA KALME ir arī reģistrēts nekustamā īpašuma darījumu starpnieks (3 % no vienas puses pēc atsevišķas vienošanās) un pati pērk zemi un mežu.
1. Vispārīgi
Šie lietošanas noteikumi (turpmāk — Noteikumi) regulē attiecības starp KALME, SIA (reģ. Nr. 43603092426, Ganību dambis 24D, Rīga, LV-1005; turpmāk — KALME) un fiziskajām vai juridiskajām personām, kas izmanto KALME platformu (turpmāk — Lietotājs).
Tiem piesaistītie pakalpojumi (Tirgus sadaļa, karte, atskaites)
Reģistrējoties vai izmantojot platformu, Lietotājs apliecina, ka ir izlasījis un piekrīt šiem Noteikumiem un Privātuma politikai.
2. Pakalpojuma apraksts
KALME ir tiešsaistes platforma ar nekustamā īpašuma darījumu karti, publiskā sektora datiem un sludinājumiem, kurā Lietotāji var piedāvāt nekustamos īpašumus pirkšanai, pārdošanai, nomai vai izīrēšanai. Platforma:
Nodrošina tehnisko vidi sludinājumu publicēšanai un meklēšanai
Nodrošina kartes saskarni ar publiskā sektora datiem (kadastrs, adreses, darījumi)
Nesniedz juridiskas, finanšu vai sertificēta vērtētāja konsultācijas
2.1. Starpniecības pakalpojumi
SIA KALME ir reģistrēts nekustamā īpašuma darījumu starpnieks. Starpniecības pakalpojumus (piemēram, pircēja vai pārdevēja meklēšanu un darījuma sagatavošanu) KALME sniedz tikai pēc atsevišķas rakstiskas vienošanās ar klientu; atlīdzība par tiem ir 3 % no darījuma summas, ko maksā viena darījuma puse — tā, ar kuru noslēgta vienošanās. Konkrētie noteikumi tiek norādīti šajā vienošanās dokumentā.
2.2. KALME pērk zemi un mežu
SIA KALME pati pērk zemes un meža īpašumus. Ja īpašnieks piedāvā īpašumu KALME un KALME to pērk, KALME ir darījuma puse (pircējs); šādā darījumā starpniecības atlīdzība netiek prasīta, un pārdevējam piedāvājuma izvērtēšana ir bez maksas. Pirkuma noteikumi tiek norādīti katrā rakstiskajā piedāvājumā un pirkuma līgumā.
2.3. Lietošana bez KALME pārstāvības
Ja Lietotājs izmanto platformu (karti, datus, sludinājumus, saziņu ar citiem Lietotājiem) bez atsevišķas starpniecības vienošanās ar KALME, KALME nav darījuma puse un nepārstāv nevienu no pusēm: darījumi tiek slēgti tieši starp pārdevēju un pircēju (vai iznomātāju un nomnieku), un KALME neuzņemas atbildību par šādu darījumu izpildi vai neizpildi. Šādā gadījumā starpniecības atlīdzība netiek prasīta.
3. Reģistrācija un lietotāja konts
3.1. Reģistrācijas tiesības
Reģistrēties var fiziskā persona, kas sasniegusi 16 gadu vecumu, vai juridiskā persona caur tās pilnvaroto pārstāvi.
3.2. Konta drošība
Lietotājs ir atbildīgs par:
Patiesu un aktuālu reģistrācijas datu sniegšanu
Piekļuves drošību savai e-pasta kastītei, tālrunim un Google vai Apple kontam, ar kuru piesakās (KALME paroles neizmanto — pieteikšanās notiek ar vienreizēju kodu vai Google/Apple kontu)
Visām darbībām, kas veiktas no konta
Ja Lietotājs uzzina par nesankcionētu konta lietošanu, viņš nekavējoties paziņo KALME uz [email protected].
3.3. Viens konts uz vienu personu
Lietotājs apņemas neizveidot vairākus kontus, ja vien tas nav nepieciešams dažādām personām (piemēram, fiziskajai personai un viņas uzņēmumam).
4. Sludinājumu publicēšanas noteikumi
4.1. Lietotāja garantijas
Publicējot sludinājumu, Lietotājs apliecina:
Ka viņam pieder īpašums vai viņam ir tiesības to publicēt (pilnvarojums no īpašnieka, pilnvara, līgums)
Ka sniegtā informācija ir patiesa un aktuāla
Ka fotogrāfijas ir Lietotāja vai izmantotas ar autora atļauju
Ka fotogrāfijās redzamie cilvēki ir devuši piekrišanu publicēšanai
Ka īpašums nav apgrūtināts ar tiesvedības procesiem, kas liegtu darījumu
4.2. Aizliegtais saturs
Sludinājumos un citā lietotāja publicētā saturā aizliegts ietvert:
Nepatiesu vai maldinošu informāciju
Citu personu personas datus bez to piekrišanas
Nelikumīgu vai aizvainojošu saturu
Citu sludinājumu portālu reklāmu vai saites
Citu mākleru vai starpnieku pakalpojumu reklāmu
Kontaktinformāciju, kas neattiecas uz pašu īpašumu
Autortiesību pārkāpumus
Materiālus, kas pārkāpj LR likumus
4.3. KALME tiesības
KALME patur tiesības:
Pārbaudīt sludinājumu saturu
Pieprasīt papildu apliecinājumus (piem., zemesgrāmatas izrakstu)
Rediģēt vai dzēst sludinājumus, kas pārkāpj šos Noteikumus
Slēgt vai apturēt kontu, ja Lietotājs atkārtoti pārkāpj Noteikumus
Mainīt platformas funkcionalitāti, paziņojot Lietotājiem
5. Bezmaksas lietošana, dienas kvotas un maksas pakalpojums
Pēc bezmaksas reģistrācijas (konta izveide un šo Noteikumu pieņemšana) KALME karte ir pieejama bez maksas, rādot vienu datu slāni reizē. Katrā kalendāra dienā (Latvijas laikā; kvotas atjaunojas plkst. 00:00) reģistrētam Lietotājam bez maksas pieejamas 4 PDF atskaites un 4 juridisko personu īpašnieku atklāšanas. Tās pašas atskaites vai tā paša īpašuma atkārtota atvēršana tajā pašā dienā netiek skaitīta vēlreiz.
Vienīgais maksas pakalpojums:
Kalējs — 99 € mēnesī (ar PVN 21 %) — visi datu slāņi kartē vienlaikus, PDF atskaites bez dienas limita un neierobežotas juridisko īpašnieku atklāšanas, kurām piemēro godīgas lietošanas robežu — 100 atklāšanas dienā (aizsardzība pret automatizētu datu ieguvi, sk. 6.4. p.; sasniedzot robežu, nākamās atklāšanas pieejamas no plkst. 00:00, vajadzības gadījumā raksti [email protected]); abonements automātiski atjaunojas ik 30 dienas par 99 € (ar PVN), līdz Lietotājs to atceļ; atceļams jebkurā brīdī caur kabinetu vai [email protected]
Plāni Saimnieks un Aģents vairs netiek pārdoti. Lietotājs, kuram 23.10.2026. ir aktīvs Saimnieka vai Aģenta abonements, saglabā tā piekļuvi līdz apmaksātā perioda beigām; atkārtoti maksājumi par šiem plāniem vairs netiek iekasēti.
Maksas pakalpojumiem piemēro:
Cenas norādītas ar PVN 21 % (SIA KALME ir PVN maksātāja statusā, PVN reģ. Nr. LV43603092426); PVN sadalījums redzams Citadele Klix rēķinā
Maksājumus apstrādā AS Citadele banka (Latvija) ar Klix maksājumu risinājumu. KALME neapstrādā un neglabā maksājumu karšu numurus — visi maksājumu kartes dati nonāk tieši Citadele Klix. KALME glabā tikai maksājuma identifikatoru un maksājuma vēsturi (datums, summa, plāns)
Patērētājam ir 14 dienu atteikuma tiesības no abonementa iegādes dienas saskaņā ar Patērētāju tiesību aizsardzības likumu. Kalējs ir digitāls saturs, kas tiek aktivēts uzreiz pēc maksājuma. Ja Lietotājs pirms maksājuma skaidri piekrīt, ka pakalpojuma sniegšana sākas uzreiz, un apliecina, ka zina, ka līdz ar to zaudē atteikuma tiesības, atteikuma tiesības zūd, tiklīdz pakalpojuma sniegšana sākta (datu skatīšana, PDF lejupielādes), saskaņā ar Patērētāju tiesību aizsardzības likuma 12. panta 9. daļas 4. punktu. Ja šāda piekrišana nav dota, Lietotājs var atteikties 14 dienu laikā, rakstot uz [email protected]
Mēneša abonementa (Kalējs) atcelšana — jebkurā brīdī caur kabineta "Rēķini" sadaļu vai sazinoties [email protected]. Pēc atcelšanas piekļuve saglabājas līdz apmaksātā perioda beigām; nauda par jau izmantoto periodu netiek atgriezta
Naudas atmaksu un strīdus risina, sazinoties [email protected]. Mēs cenšamies atbildēt 5 darba dienu laikā
6. Intelektuālais īpašums
6.1. KALME tiesības
Platformas dizains, programmatūra, logo, datu bāzes struktūra un cits saturs (izņemot Lietotāju publicētus sludinājumus) pieder KALME, SIA. To kopēšana, modificēšana vai atkārtota publicēšana bez rakstiskas atļaujas ir aizliegta.
6.2. Lietotāja saturs
Sludinājumu saturs paliek Lietotāja īpašumā. Publicējot saturu, Lietotājs piešķir KALME neekskluzīvu, bezatlīdzības, pasaules mēroga licenci šo saturu:
Glabāt, attēlot un izplatīt KALME platformā un mobilajā lietotnē
Indeksēt meklētājprogrammās (lai sludinājumu var atrast)
Iekļaut platformas reklāmā un mārketinga materiālos (anonimizētā veidā)
Licence ir spēkā, kamēr saturs ir publicēts platformā vai arhīvā saskaņā ar Privātuma politikā norādītajiem termiņiem.
6.3. Trešo pušu dati
Karšu un nekustamā īpašuma dati ir iegūti no valsts reģistriem (Valsts zemes dienests, Latvijas Ģeotelpiskās informācijas aģentūra, Dabas aizsardzības pārvalde, Valsts meža dienests, Lauku atbalsta dienests u. c.) un OpenStreetMap. Valsts zemes dienesta atvērtie dati izmantoti saskaņā ar CC BY 4.0 licenci (avots: Valsts zemes dienests, vzd.gov.lv); pārējo avotu licences — datu avotu sarakstā.
6.4. Datubāzes aizsardzība un aizliegtā datu ieguve
KALME datu kopums un datubāze ir aizsargāti ar datubāzes veidotāja tiesībām (Autortiesību likuma 57. pants), ciktāl šādas tiesības piemērojamas; izejas dati no valsts reģistriem tiek izmantoti saskaņā ar to licencēm (sk. 6.3.). Šajā punktā noteiktie aizliegumi ir arī līguma noteikumi, ko Lietotājs akceptē, reģistrējoties, un tie nemazina Lietotājam likumā noteiktās tiesības.
Aizliegta automatizēta piekļuve (skripti, roboti, rāpuļprogrammas, automatizēta datu vākšana), masveida lejupielāde, API apiešana un sistemātiska datu ņemšana, kā arī datubāzes satura būtiskas daļas atkārtota izmantošana vai publicēšana bez rakstiskas KALME piekrišanas. Aizliegta arī nebūtisku daļu atkārtota un sistemātiska ņemšana vai izmantošana, ja tā ir pretrunā ar datubāzes normālu izmantošanu vai nepamatoti aizskar KALME likumīgās intereses (Autortiesību likuma 57. panta ceturtā daļa).
Aizliegts izmantot datus konkurējoša produkta, datubāzes vai meklētāja izveidei, kā arī mašīnmācīšanās un mākslīgā intelekta modeļu apmācībai. KALME aizliedz savu publiski pieejamo datu izmantošanu teksta un datu izracei Autortiesību likuma 59. panta pirmās daļas 4. punkta un 21.1 panta trešās daļas izpratnē (Direktīvas (ES) 2019/790 4. panta 3. punkts) un šo atrunu izsaka arī mašīnlasāmā formā.
Lietotājs nedrīkst apiet kvotas, ierobežojumus vai autentifikāciju, kā arī izmantot citu personu kontus.
Būtiska 2.–4. punkta pārkāpuma gadījumā KALME var nekavējoties apturēt Lietotāja piekļuvi vai kontu. Par apturēšanu KALME paziņo uz reģistrācijā norādīto e-pastu, norādot konkrētu pamatojumu; Lietotājs var iesniegt iebildumu uz [email protected], un KALME to izskata 14 dienu laikā un atceļ apturēšanu, ja pārkāpums nav pamatots. Ja apturēšana vai konta slēgšana skar apmaksātu abonementu, patērētājam atmaksā par nesniegto apmaksātā perioda daļu. KALME var prasīt iegūto datu kopiju dzēšanu un zaudējumu atlīdzību likumā noteiktajā kārtībā. Šis punkts neierobežo Lietotāja tiesības vērsties tiesā vai PTAC.
Piekļuve platformai tiek reģistrēta (IP adrese, laiks). Reģistrējoties Lietotājs apstiprina, ka ir izlasījis šos Noteikumus un tiem piekrīt.
7. Atbildības ierobežojums
7.1. Platforma „tāda, kāda tā ir”
KALME platforma tiek sniegta „tāda, kāda tā ir”, bez tiešām vai netiešām garantijām par nepārtrauktu pieejamību, kļūdu neesamību vai konkrētu rezultātu sasniegšanu.
7.2. KALME nav atbildīga par
Lietotāju savstarpēji veiktu darījumu izpildi vai neizpildi
Sludinājumos sniegtās informācijas patiesumu (par to atbild publicētājs)
Lietotāju strīdiem, kas radušies no platformas izmantošanas
Trešo pušu pakalpojumu (Cloudflare, e-pasts, maksājumu pakalpojumi) īslaicīgu pārtraukumu
Zaudējumiem, kas radušies neparedzamu apstākļu (force majeure) dēļ
7.3. KALME atbildība
Maksas pakalpojumu gadījumā KALME atbildība ir ierobežota ar konkrētā pakalpojuma cenu, izņemot ja LR likumi nosaka citādi.
8. Strīdu risināšana
Pirms vēršanās tiesā Lietotājs un KALME apņemas risināt strīdus pārrunu ceļā. Pretenzijas iesniedzamas uz [email protected]; KALME atbild 30 dienu laikā.
Ja vienošanos nesasniedz, strīdus risina Latvijas Republikas tiesa pēc atbildētāja juridiskās adreses, piemērojot Latvijas Republikas likumus. Patērētājs strīdu ārpustiesas kārtībā var iesniegt arī Patērētāju tiesību aizsardzības centra Patērētāju strīdu risināšanas komisijā (ptac.gov.lv).
9. Konta slēgšana
Lietotājs jebkurā brīdī var dzēst savu kontu kartē (Mans kabinets → Dzēst kontu) vai rakstot uz [email protected].
Pēc konta slēgšanas:
Aktīvie sludinājumi tiek dzēsti vai arhivēti saskaņā ar Privātuma politiku
Saziņa starp lietotājiem var tikt saglabāta strīdu risināšanai
Grāmatvedības dati tiek saglabāti likumā noteikto periodu
10. Noteikumu izmaiņas
KALME var periodiski mainīt šos Noteikumus. Būtiskas izmaiņas tiks paziņotas e-pastā vismaz 14 dienas pirms to spēkā stāšanās. Turpinot lietot platformu pēc izmaiņu spēkā stāšanās, Lietotājs piekrīt jaunajiem Noteikumiem.
Ja Lietotājs nepiekrīt izmaiņām, viņš var slēgt savu kontu pirms izmaiņu spēkā stāšanās.
Versiju vēsture
Versija 1.4 (2026. gada 10. novembris) — 6.4. punkts: datubāzes veidotāja tiesības, aizliegta automatizēta un masveida datu ieguve, teksta un datu izraces atruna, piekļuves reģistrēšana; reģistrācijā atzīmes rūtiņa; konta apturēšana ar pamatojumu un iebilduma tiesībām.
Versija 1.3 (2026. gada 23. oktobris) — jauniem lietotājiem spēkā no 23.10.2026., esošajiem no 06.11.2026. (14 dienas pēc paziņojuma e-pastā); bezmaksas karte rāda vienu datu slāni reizē, Kalējs — visus slāņus vienlaikus; Kalējs automātiski atjaunojas ik 30 dienas par 99 € (ar PVN); KALME pērk zemi un mežu (2.2.); aktīvie Saimnieka un Aģenta abonementi darbojas līdz apmaksātā perioda beigām bez atkārtotiem maksājumiem; precizētas atteikuma tiesības; ES strīdu izšķiršanas platforma (slēgta 20.07.2025) aizstāta ar PTAC Patērētāju strīdu risināšanas komisiju; izņemta atsauce uz parolēm; konta dzēšana kartē.
Versija 1.2 (2026. gada 12. oktobris) — redakcija netika publicēta kalme.lv; tās izmaiņas stājas spēkā ar versiju 1.3. 2. sadaļa: KALME ir reģistrēts nekustamā īpašuma darījumu starpnieks (pakalpojumi pēc atsevišķas vienošanās, 3 % no vienas puses); bezmaksas lietošana pēc reģistrācijas ar dienas kvotām (4 PDF atskaites un 4 juridisko īpašnieku atklāšanas); vienīgais maksas pakalpojums — Kalējs ar godīgas lietošanas robežu 100 atklāšanas dienā; plāni Saimnieks un Aģents vairs netiek piedāvāti (jau izrakstītie rēķini paliek spēkā).
Versija 1.1 (2026. gada 11. augusts) — maksas plāniem mainīti tikai nosaukumi: dienas piekļuve → Saimnieks, mēneša abonements → Aģents, Super → Kalējs. Cenas, periodi, apjomi, atteikuma un atcelšanas tiesības nav mainītas.
Versija 1.0 (2026. gada 26. aprīlis) — sākotnējā redakcija.